当心房地产证件也有假！

中国消费者报  任震宇    【2004-05-24 09:57:38】

    “办证刻章”，“包办各种证件，速度快”……在北京街头，您几乎随处都可以看见这样的小广告。但是，您是否想到，现在不但毕业证、身份证有假，连房产证，甚至房地产开发的“五证”也有假货。

●“租房子，却被假证骗了！” 

    一位外地来京的蔡女士不久前在西城区租了一套两居室的房屋，并一次性缴纳了一个季度的房租。当然，蔡女士在付钱前并没有忘记查看房东小王的房产证。不料，入住半个月后，一位自称是房东的陌生人却来到她家收房租。蔡女士感到十分奇怪，于是双方发生了争执。
    在争执中，这位房东听了蔡女士对小王外貌的描述后，恍然大悟，他告诉蔡女士，向蔡女士出租房屋的小王其实是以前向他租房的房客。小王本来租期是六个月，估计眼看租期将满，他就办了个假的房产证，又将房子转租给了蔡女士，骗取租金后逃之夭夭。
    知道了真相后的蔡女士叫苦不迭，她对记者说：“假的毕业证、身份证我听说过，谁能想到，连房产证也有假的啊！”
    听了蔡女士的投诉后，记者随后暗访了地下假证市场，在暗访中记者发现，现在不但房产证有假，甚至“五证”都能伪造。

●“没有什么证是办不了的。” 

    记者在朝阳区一个公共汽车站看到了几张贴在站牌上的“办证刻章”小广告，于是按照上面的联系方式拨通了对方的手机。
    接电话的是一位自称姓时的先生，当记者询问他能否办证时，电话里突然没有了声音，过了一会，他才说道：“对不起，你是不是拨错了。”“拨错了？”记者看了一眼抄在纸上的号码，以为自己刚才真的不小心拨错了号，忙向他道歉，然后准备挂掉电话。就在这时，对方突然道：“等等，你说你想办证是吗？”
    记者忙做了肯定的回答，并问道：“你们都能办什么证？”“我们没有什么证是办不了的。”“那么房地产方面的证件呢？”记者试探性地问道。“不是说了吗，什么证都可以办，房地产的证当然也可以办。你想办什么证？”记者表示想办个房产证，这位时先生马上说：“这个当然可以办，没问题，不过办房产证的价格要高一些。”
    他告诉记者，如果想办房屋产权证，只要交给他４００元钱，再给他一份产权证的复印件，他就能给你办一个假的产权证。“与真的一模一样，看不出什么区别。”他对记者说。
    记者问他，手头没有房产证的复印件，这样还能不能办？他说：“没有也可以，我们有这个模子，这样吧，你把你要办的房产证的地址、房号、户型什么的都写在纸上，交钱的时候一起交给我们。你要是今天交钱，明天就能把房产证拿到手了。”记者忙推说这几天比较忙，有空再打电话和他联系。
    随后，记者又拨通了另外一个办证联系电话，接电话的人自称姓刘，当记者问他能不能办房地产“五证”时，他踌躇了一下，但马上说：“这个也可以办，不过价格也比较高，五个证一齐办下来大概要２０００元左右。”
    经过记者的一番讨价还价，他又将价格降低到１５００元，并说：“你要的是２００４年以后的证吧，这是最低的价了，我们毕竟也要冒风险啊。你要嫌贵，拿复印机印一张去啊，可那有用吗？”
    “你们办的证没问题吧？会不会被人看出来？”记者故作担心地问他。这位刘先生则表示：“当然没有问题，我们就是吃这碗饭的，再说也不是第一次办了。”记者马上问道：“你们以前也办过吗？都是哪些人要办这种证？”“以前办房产证的不算多，但是最近办的人多了，我们春节后就办了十多张，保证质量。”也许感到说得太多，他忽然警惕地反问道：“你问这个干什么？你到底办不办了？”记者表示再考虑考虑。他还让记者留下电话，以便以后联系。

●办假证一为骗租，二为骗贷

    北京市隆安律师事务所的陈旭律师告诉记者，一般来说，办理假产权证常发生在二级市场。一些人为了骗租，就给自己租来的房子办一个假的房产证，然后再卖给或是租给其他消费者，蔡女士遇到的情况就是一个比较典型的例子。还有一种情况就是为了骗贷，某些利欲熏心之徒利用一些银行对贷款抵押审查不够严的漏洞，用假房产证作抵押物，骗取贷款。至于办理假“五证”的比较少见，往往都是一些职业诈骗犯所为。
    陈旭认为，办理假产权证、“五证”等行为已经违反了《刑法》的有关规定，已经触犯了法律。陈旭还特别指出，不仅仅那些制作假证的人触犯了法律，实际上，购买、使用这些假证的人也应该被视为同罪。
    同时，陈旭提醒消费者，由于以往房地产开发的部分资料是不对外公开的，购房者处于相对弱势地位，给骗子以可乘之机，但是现在北京市首部具有法律效力的《房地产登记条例(送审稿)》已经开始公开征求市民意见。根据《条例》，房地产登记册记载的内容可以公开查阅、抄录和复印，所以消费者在二级市场上购房或者租房时，除了要看产权证外，还可以拿着房产证的复印件或者房产证号到房地产管理部门去查验一下房产证的所有人、房屋坐落位置等详细资料。

（编辑：王彦艳）