一本假产权证瞒天过海骗过了公证机关

　　厦门在线讯    一本假产权证、一张伪造的身份证、一套看似完备的手续，骗过了房屋中介公司、公证机关等相关部门工作人员的眼睛。行骗者最后瞒天过海，顺利得手，不得不令人反思。那么，在骗子进行诈骗的过程中，哪些环节出了严重的漏洞呢？
　　要追究假产权证骗局的来龙去脉，还得从那本假产权证的由来说起。
　　市房产交易权籍登记中心副主任斯鹏飞：那本证按照我们的分析，这个所有权人，保管肯定是不妥的，那本证之所以仿真度比较高是因为，它完全按照产权证上记载的信息去翻制的。
　　据房主蔡某的回忆，在诈骗案发生的前18天，有一伙人要承租他这套龙盛里的房子。当时，承租者曾提出要求，要蔡某提供房产证、身份证和户口本的复印件。当时，蔡某心无戒心，就答应了承租者的要求。
　　房主蔡某：他给我租房子，然后说要办公司，因为我们是在中介签合同的，中介也说现在很多人都是这样子的。本来我也是不肯，后来他说很多人都是这样子的，说开公司要我提供复印件给他，那就是这样子。你说的身份证，因为我们租房子，承租户跟房东都要互交身份证。
　　骗取真实的房产信息是行骗者精心编织骗局的第一步，接下来，他们就依据真房产证、真身份证、真户口本的复印件完整复制了一套假证件，同时还伪造了一本假离婚证书。更值得注意的是，行骗者意识到，必须给这些假证书、假手续披上一件“合法”的外衣。他们想到的办法是：进行公证。
　　某公证机关负责人：他这个身份证是后来发现，这个身份证是假的，产权证也是假的。当初我们公证书是出了。（一般来说，我们的公证部门有没有相关的法条规定我们要去核查身份证的真伪？）我们是对身份证跟本人进行了一个比对，就是他的照片跟那个，因为我们不是专门的鉴定机关。（有没有义务到户政部门去核查身份证的真伪？）没有这个规定，因为这个主要是凭借公证员的经验。
　　秋生律师事务所律师吴国阜：公证处对这个委托人，申请公证人所提供的材料没有尽到审慎、认真审查的义务，导致他钻了空子了。最根本的是，身份证上的照片掉包了，并不是房东本人。仅仅凭肉眼审查身份证是否真实，是不是他本人，这个不可靠的。准确的应该到户籍管理机关，到公安局的户政部门去核对真实的身份是否属实。这是根本上解决问题的办法。这样凭肉眼看，是很容易被人家钻空子的。
　　或许是精心编织的骗局严密了一些，或许是当班公证员工作疏忽、麻痹大意，行骗者顺利地闯过了第一关，拿到了委托公证书。
　　紧接着，行骗者找到了“首佳”房产中介，要他们介绍房子的买主。而据“首佳”房产中介的工作人员回忆，他们在受理过程中，曾经发现过一些疑点，但都没有太在意。
　　槟榔“首佳”房产中介负责人：一个疑点就是，问臧林（骗子）要一个业主（房东）的电话，但是臧林说这个没办法透露，我还抢了电话，说拿过来我们跟房东讲几句，她说房东不肯，这样讲。因为我们马上要去办手续，就没有在这里拿她电话讲一下。因为按照合法程序也是这样子，她有委托权，她有这种权力。
　　秋生律师事务所律师吴国阜：这个案子当中涉及到的中介机构，严格意义上讲，他也有义务为买卖双方，提供真实有效的房屋买卖信息。那么在这个上面，我们假设中介机构，更加严谨，更加认真，一点点去审查，也能够查出问题。
　　由于房屋中介机构的工作人员也犯了“麻痹大意”的错误，假产权证再次顺利过关，进入交易流通程序。而在流通过程中，假产权证曾到过房产交易中心，而咨询台的工作人员也没有看出破绽。
　　受害人黄女士：我就把这个产权证拿到房管处去，问了三楼的咨询处，产权证能不能办理过户，他看以后说可以，你去办理吧。
　　槟榔“首佳”房产中介负责人：房管局也说没问题（确实到房管局去查了？）有，黄大姐都知道，房管局都说没问题。他说这个产权证没什么问题，你们怎么不过户，就直接去过户吧。
   市房产交易权籍登记中心副主任斯鹏飞：咨询台他看这个角度，我们业务部门办理审查产权证的严格程度是不一样的。/就那本证而言，我个人认为百姓不太容易辨认。
　　假产权证再次闯关预示着，这个精心编造的骗局已经接近成功。受害人黄女士自然也没有任何的疑虑，而是放心地把首期款20万元人民币转入行骗者“臧林”的户头。而臧林及其同伙也异常迅速地把钱款卷走。
　　[同期声]受害人黄女士：我马上到银行来查这个帐户，我说我昨天转了二十万给一个人，你看看对方的帐户上钱取走了没有，银行查了一下，马上说帐户上只剩下一万块钱。我心里就急了。
　　而假产权证骗局的最后成功，使买房者黄女士受到了深深的伤害。
　　受害人黄女士：现在该怎么办，也不知道，时间也这么久了，就好像有一点叫天不应叫地不灵的样子。
　　骗局也促使当事人和相关单位进行深刻的反思。
　　房主蔡某：就是以后要小心。我东西损失在那边啊，我本来没什么精力做什么事情的，这种事情一出来，你说，人哪，对不对，总是会有一种。因为说实在的，但是我是无辜地被卷进这个旋涡的。
　　某公证机关负责人：这个事情出完以后，我们组织了专门的研讨，对鉴别，识别身份证进行了研讨，那么也同时也买了几部（身份证）鉴别仪器，还有准备在公证书里面进行提示。
　　在采访过程中，我们感受到公证部门以及其他相关单位痛定思痛的心情。他们表示，未来对此类现象将加大审查力度，确保造假者无处遁形。与此同时，他们也提醒市民群众在今后的房产交易活动中要加倍小心。
　　市房产交易权籍登记中心副主任斯鹏飞：我们这头作为产权证发现处理的一般程序，你如果假的权证流到了本中心，这个第一没收，这个没有什么好商量的，第二报告主管部门和公安部门给予查处。/如果说从这个权证式样、形式到里面的内容，你如果还把握不准，那么只能咨询我们这个地方。只有到专门的机构，到我们这个地方才能被发现。
　　秋生律师事务所律师吴国阜：我觉得有三个方面要查清楚，第一个要查清楚，买房的时候，房东的身份要核对清楚。第二个，房屋本身房产，要查明，要清楚。第三个，有关的委托手续要清楚。如果这三关，每关都把握很严的话，一般骗子的空子很难钻。
　　这个假产权证骗局的得逞，使购房者受到了深深的伤害，它也暴露出房屋中介公司、公证部门等相关单位的工作失误，在这一骗局中，如果有一个单位能够认真严格地照章核实把关，那么这一骗局就会轻易地被戳穿，黄女士也就不会被伤害。在造假者、假证件无孔不入的今天，假产权证骗局再次给我们以警示，它提醒我们购房者要细心再细心，同时也要求我们的相关单位和部门要为群众负起应有的责任，该认真的环节一定要认真，不能轻易地让类似的骗局再度上演。
　　发布时间:2005年5月1日   来  源:厦门在线