| 个人二手住房（商用房）贷款，是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产市场上合法正常交易的房屋，并要求其提供贷款人认可的足额、有效担保的商业性贷款。 |
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 产品特色 |
- 期限长 住房贷款最长不超过30年、商业用房贷款最长不超过10年；
- 利率低 一般给予较为优惠的贷款利率（最低可按中国人民银行相应档次基准利率下浮15%）；
- 额度高 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不超过所购房屋价值的80%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购房屋价值的70%；购买第二套(含）以上住房的贷款额度不超过所购房屋价值的60%；商业用房贷款额度不超过所购房屋价值的50%；
- 费用省 可免保险费；较优惠的评估费；以所购房产抵押，不必另行提供担保；
- 速度快 提供材料齐全，可在3-5个工作日获得审批结果；
- 超值多 可购买“房贷利率宝”负债管理类理财产品；可申请最高信用额度达5万元的兴业信用卡；可免费享受其他理财服务。
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| 申请条件 |
- 年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
- 申请人年龄与借款期限之和原则上不超过70；
- 借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%；
- 房屋产权明晰，有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
- 房屋房龄（以房屋竣工日期为准，下同）原则上最长不超过20年（含）；
- 兴业银行规定的其他条件。
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| 提供资料 |
- 借款人（含配偶和共同借款人）资料：
* 有效身份证件；
* 户籍证明或有效居住证明；
* 婚姻状况证明；
* 收入证明或个人资产证明；
* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
- 所购房屋资料：
* 房屋买卖合同；
* 首付款凭据或首付款证明；
* 兴业银行认可的房地产评估机构出具的房屋评估报告；
* 房屋所有权证、土地使用权证；
* 交易房屋已出租的，须提供承租人同意放弃同等价位下优先购买权的证明。
- 售房人（财产共有人）及其配偶资料：
* 有效身份证件或有效居留证件，婚姻情况证明；
* 售房人为法人的，须提供有效的法人营业执照及同意出售房产的法律文件等；
* 交易房屋为共有产权的，应提供共有人同意出售房产的书面声明。
- 兴业银行要求提供的其他资料。
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| 申办流程 |
| 提出申请——银行审批——签订合同——房屋交易——抵押登记——贷款发放——客户还款 |
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