| 非交易转[加]按揭贷款，是指已在他行办理个人住房/商用房贷款〔包括个人一手住房/商用房贷款、个人二手住房/商用房贷款〕且尚在还款期间的借款人，由于家居消费等原因，不发生房屋产权转移而仅将其债权、债务关系转移至本行，由本行为其办理增加贷款金额（超过原贷款余额）手续的业务。 |
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 产品特色 |
- 延长贷款期限 住房贷款最长不超过30年、商业用房贷款最长不超过10年；
- 享受优惠利率 一般给予较为优惠的贷款利率（最低可按中国人民银行相应档次基准利率下浮15%）；
- 增加贷款金额 可获得超过原贷款余额的贷款（首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不超过所购房屋价值的80%；首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购房屋价值的70%；第二套(含）以上住房的贷款额度不超过所购房屋价值的60%；商业用房贷款额度不超过所购房屋价值的50%）；
- 费用省 可免保险费；较优惠的评估费；以所购房产抵押，不必另行提供担保；
- 速度快 提供材料齐全，可在3-5个工作日获得审批结果；
- 超值多 可购买“房贷利率宝”负债管理类理财产品；可申请最高信用额度达5万元的兴业信用卡；可免费享受其他理财服务。
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| 申请条件 |
- 年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
- 申请人年龄与借款期限之和原则上不超过70；
- 借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%；
- 房屋产权明晰，有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
- 房屋房龄（以房屋竣工日期为准，下同）原则上最长不超过20年（含）；
- 兴业银行规定的其他条件。
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| 提供资料 |
- 借款人（含配偶和共同借款人）资料：
* 有效身份证件；
* 户籍证明或有效居住证明；
* 婚姻状况证明；
* 收入证明或个人资产证明；
* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
- 原贷款的借款合同、借款借据、还款记录、最近一期的还款通知书或相关凭证；
- 购房合同、首付款发票或收据；
- 兴业银行认可的房地产评估机构出具的房屋评估报告；
- 房屋所有权证、土地使用权证；
- 对超出原贷款余额部分，应提供贷款资金用于家居消费用途的相关协议、合同或其他证明文件；
- 兴业银行要求提供的其他资料。
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| 申办流程 |
- 赎楼贷款模式的流程：
提出申请——银行审批——签订合同——赎楼贷款——结清原贷款与注销抵押登记——抵押登记——贷款发放——赎楼贷款收回——剩余资金划入借款人账户——客户还款
- 自行还款模式的流程：
提出申请——银行审批——签订合同——结清原贷款与注销抵押登记——抵押登记——贷款发放——客户还款
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