2008-11-22   免费的房源信息  高效的交易流程  专业的贷款指导  安全的资金监管
过户抵押
特别提醒

房产过户是房产交易过程中最为重要的环节,南平市房地产交易登记服务中心为您提供了专业的业务支持服务,包括所适用的法律和相关规定、买卖合同范本、过户中应注意的事项、过户流程、交易所需税费及税费计算等,让您安全顺利完成房产过户。

::常见过户、抵押问题::
有哪些房地产是不得转让的?
答: (一) 根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的;
(二) 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三) 共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(四) 设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;
(五) 权属有争议的;
(六) 法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
哪些房地产登记须办理公证手续?
答:根据有关规定,下列房地产登记应当办理公证:
(1)房地产赠与、继承;
(2)房地产转让、抵押当事人一方或双方为境外组织或个人的,转让、抵押合同应当经南平市公证机关公证。
如何查证《房地产证》的真实性?
答:(1)要确认《房地产证》是否真实,房地产权利人首先应到房地产登记部门查询,看是否有登记记录,《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实。
(2)注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。其真伪性可向房地产登记部门查询。
未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?
答:未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时应提交其监护关系证明和监护人身份证明。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
房地产转让时,同时转让的有哪些权益?
答:房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场没有特别约定的,停车场随房地产同时转移。
房地产转让的风险责任由谁承担?
答:房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。
房地产抵押为什么一定要办理抵押登记?
答:根据《中华人民共和国担保法》的规定,房地产抵押合同自办理抵押登记登记之日起生效。只有办理了抵押登记,抵押合同才具有法律效力,抵押权人的合法权益才能得到有效保障。
办理了抵押登记的物业,房地产登记部门能否接受法院的查封?
答:最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第 102 条的规定,人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施,但抵押权人、留置权人有优先受偿权。
根据上述规定,房地产登记部门可以接受法院查封已抵押的物业。
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